3 pièces de 62 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Bordeaux

Exclusivité CABINET BEDIN - CAUDERAN. ? CAUDÉRAN STEHELIN – T3 LUMINEUX AVEC PARKING, TOUT À PORTÉE DE MAIN ?
Et si votre prochain appartement réunissait enfin confort, luminosité et praticité ?
Au cœur du très recherché quartier Caudéran Stehelin, découvrez ce séduisant appartement T3 situé au premier étage d'une résidence soignée avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, favorisée par une double exposition Est/Ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle du matin au soir. Le séjour offre un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
L'appartement dispose également de deux chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, un couple ou créer un agréable espace de télétravail.
Au quotidien, vous profiterez d'un emplacement privilégié : la Ligne G au pied de la résidence vous conduit directement vers le centre de Bordeaux et la gare, tandis que commerces, écoles et collège Saint-André se trouvent à quelques minutes seulement. Sans oublier le célèbre marché de Caudéran, véritable rendez-vous de quartier chaque mercredi matin.
Pour parfaire l'ensemble, une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un confort rare et recherché dans le secteur.
Un appartement lumineux, pratique et facile à vivre, idéal pour une première acquisition ou un investissement de qualité.
Une visite suffira pour vous convaincre.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 et 1720 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 72 lots dont 36 lots principaux, Charges annuelles 1976. 00 Euros, Surface Carrez 60. 5m²