Appartement 3 pièces de 60 m² - Duplex - Proche commerces - Internet très haut débit - Bordeaux

iad France - Ingrid Bresson vous propose: Au coeur de Bordeaux, à 2 pas de la Place Saint Projet et de la Place Camille Jullian, ce duplex est niché au 2ème étage d'un bel immeuble en pierre.

Donnant sur cour, il permet de profiter pleinement de la vie urbaine bordelaise tout en bénéficiant d'un calme absolu.

Il se compose:
- au 1er niveau d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc,
- au 2ème niveau, d'une chambre de 19m².

Quelques travaux de rafraichissement sont à envisager.

Bonne nouvelle !
Ce logement est concerné par l'article 1 de l'arreté du 13 aout 2025 modifiant le facteur de conversion de l'energie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au Diagnostic de performance énergétique.
A compter du 1er janvier 2026, la nouvelle étiquette du DPE passera de E à D.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.67€ par mois (soit 908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.