Bordeaux : Appartement 3 pièces de 58 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

33100 BORDEAUX BASTIDE - Jardin Botanique - Nouveauté !
--------- SOUS OFFRE ---------
À seulement quelques pas de la Place Stalingrad et de l'effervescence du centre de Bordeaux, au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, découvrez ce superbe duplex niché au premier et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre.
Un bien rare qui conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis, ce bien développe 58 m² Carrez (91m² au sol), complétés par près de 10m² de combles/grenier offrant un bel espace de rangement ou de futurs aménagements.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine, récente et contemporaine, aménagée et équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, particulièrement appréciable en ce moment.

Un projet de terrasse en attique peut être envisagé, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement séduisant.

Particulièrement recherché dans ce secteur, le bien dispose également d'une place de stationnement privative et sécurisée en rez-de-chaussée, avec un espace dédié aux vélos ou aux deux-roues. Un cellier indépendant équipé de l'eau et de l'électricité complète l'ensemble et pourra aisément accueillir une buanderie ou répondre à tous vos besoins de stockage.

Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tramway) et du centre-ville de Bordeaux.

Un bien coup de coeur clé en main, sans aucun travaux à prévoir !

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr