Bordeaux : 3 pièces de 56 m² - Duplex - Proche commerces - Internet très haut débit

A seulement 200 mètres de la très recherchée place Nansouty, découvrez ce séduisant T3 en duplex de 55 m² Carrez (66 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre de taille.

Dès l'entrée, le charme opère : parquet ancien, poutres apparentes, beaux volumes sous les toits et une atmosphère chaleureuse confèrent à cet appartement un caractère unique.

Entièrement meublé et équipé, il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de deux belles chambres, offrant un confort immédiat, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'immeuble a bénéficié de travaux récents avec une toiture remaniée et un ravalement de façade réalisé, tandis que l'appartement est équipé de double vitrage.

Atout rare dans le secteur : une place de parking couverte est incluse avec le bien.

Classé meublé de tourisme, cet appartement génère une excellente rentabilité en location courte durée. Les bilans d'exploitation sont disponibles sur demande, permettant d'apprécier le potentiel locatif du bien en toute transparence.

Un bien de caractère, idéalement situé, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une véritable opportunité patrimoniale.

Prix FAI: 298000e dont 11000e honoraires à charge acquéreur soit 287000e net vendeur

DPE C GES_A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 648 et 876 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PANTECOUTEAU Frederic, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PANTECOUTEAU Frederic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 484845813 RSAC BOEDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 50FPAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots.

Charges annuelles : 1000 euros.
Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr