Bordeaux : 3 pièces de 50 m² - Séjour de 17 m² - Internet très haut débit - Immeuble de standing

Exclusivité CABINET BEDIN - Bordeaux centre : T2/3 dernier étage. À seulement quelques pas du Grand Théâtre et de la très recherchée rue Sainte-Catherine, dans une petite rue calme et confidentielle, découvrez cet appartement de charme situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre.
L'appartement, d'environ 50 m², bénéficie d'une belle luminosité et d'un calme appréciable. Le séjour s'ouvre sur une cuisine aujourd'hui semi-indépendante, facilement transformable en un espace de vie plus ouvert et convivial.
La chambre, agrémentée d'une cheminée, se prolonge par sa salle de bain attenante.
L'appartement est vendu avec deux espaces indépendants situés au 4ème étage (sous combles) : une salle de bain déjà aménagée et une seconde pièce à imaginer selon vos envies : bureau, chambre d'appoint ou espace indépendant.
Un bien singulier, au cœur de Bordeaux, offrant un fort potentiel, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 et 2290 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 4 lots principaux, Charges annuelles 1350. 00 Euros, Surface Carrez 47. 9m²