3 pièces de 44 m² - Duplex - Loft - Proche commerces - Bordeaux

iad France - Clement Basquin vous propose: Situé au dernier étage (2e étage sur 2) d'une petite copropriété, cet appartement de 44 m² (actuellement aménagé) prend place sur un plateau de 80 m², offrant un potentiel rare de transformation. Le bien se compose aujourd'hui de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine, et d'une salle de bain. Son exposition nord-est offre une belle luminosité dès le matin, avec une vue dégagée sur un espace vert et une église, garantissant calme et cadre agréable.

Il est important de noté qu'il est possible de créer un duplex de 152 m², un projet déjà en partie étudié : des éléments concrets de faisabilité sont disponibles et pourront être partagés avec les acquéreurs intéressés.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.17€ par mois (soit 110 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Basquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944997816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.