Bordeaux : Appartement 3 pièces de 113 m² - Séjour de 49 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Marie Bourgoin vous propose: Bordeaux centre – Triangle d'Or.

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à deux pas de la place Tourny, ce superbe appartement de 113m2 (90 carrez) séduit par ses volumes, sa lumière et son atmosphère chaleureuse.

Situé au 3eme, 4eme et dernier étage d'un immeuble du 19ème siècle, ce bien alliant cachet de l'ancien et confort moderne propose :

-Une entrée aux pierres apparentes, qui dessert une première suite avec placards sur mesure et une salle d'eau.
Elle mène ensuite à un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte d'environ 50 m², idéal pour recevoir. Cette pièce dispose d'une belle cheminée en marbre fonctionnelle avec de part et d'autre une bibliothèque et des rangements sur mesure. Trois portes-fenêtres avec balconnets offrent une belle lumière naturelle.

-Un escalier en colimaçon mène au niveau supérieur. Vous y découvrirez une chambre mansardée d'environ 20 m² au sol. Elle bénéficie de sa propre salle d'eau avec double vasque.

Enfin une buanderie* sur le palier de l'entrée de l'appartement ainsi qu'une cave en sous-sol**, complètent ce bien rare à visiter sans tarder.

*5,92m2 non inclus dans les 113m2
**6,87m2 non inclus dans les 113m2

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.