Appartement en vente - Bordeaux
Quartier "Ornano"
395 000 € *
Bordeaux : Appartement 3 pièces de 102 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 37 m² Terrasse Proche commerces Cuisine américaine Internet très haut débit Aucun stationnement possible
Description
Appartement 3 pièces Bordeaux
Rare dans le secteur !
Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m².
L'appartement se compose de :
une entrée avec grands placards
une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m², idéale pour recevoir
2 chambres de 10,5 m² et 11 m²
une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche
une buanderie
un toilette séparé
À l'extérieur :
une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Les plus :
- une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage
- appartement de plain-pied
- cheminée fonctionnelle
- grande pièce de vie
Informations techniques :
- surface habitable : 102 m²
- DPE : C ; excellent pour de l'ancien
- petite copropriété bénévole de seulement 2 lots
- fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir)
Environnement :
Quartier Saint-Genès / Magendie
- commerces de proximité
- écoles réputées
- transports accessibles à pied
- vie de quartier très agréable
Transports :
- Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac.
- Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié).
- Accès gare : gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo.
- Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945746
Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard
Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m².
L'appartement se compose de :
une entrée avec grands placards
une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m², idéale pour recevoir
2 chambres de 10,5 m² et 11 m²
une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche
une buanderie
un toilette séparé
À l'extérieur :
une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Les plus :
- une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage
- appartement de plain-pied
- cheminée fonctionnelle
- grande pièce de vie
Informations techniques :
- surface habitable : 102 m²
- DPE : C ; excellent pour de l'ancien
- petite copropriété bénévole de seulement 2 lots
- fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir)
Environnement :
Quartier Saint-Genès / Magendie
- commerces de proximité
- écoles réputées
- transports accessibles à pied
- vie de quartier très agréable
Transports :
- Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac.
- Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié).
- Accès gare : gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo.
- Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945746
Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 395 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 2
Annonce proposée par
Mylene REYNAERT
Performances énergétiques et climatiques
178
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 420 et 1 960 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).