Bordeaux : Appartement 2 pièces de 76 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Stéphane Mege vous propose : VIAGER OCCUPE à Bordeaux, dans la triangulation de la villa Primerose, le parc Bordelais et le centre de Caudéran avec son église Saint-Amand, situé dans la résidence LE PARC DE CAUDERAN, s'offre à vous un appartement spacieux de 76.34 m2, tout confort avec double balcon, au 1ère étage sur 3 avec ascenseur, vue imprenable sur le parc de la résidence et cerise sur le gâteau : une place de garage en sous-sol fermée !

Age : Femme de 74 ans
Bouquet : 51000 €
Rente : 788 €/mois
Prix d'achat estimé : ** €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Descriptif du bien : **BORDEAUX - RESIDENCE LE PARC DE CAUDERAN **
Un agréable et spacieux appartement T2 de 76.34 m², tout confort avec double balcon, au calme, 1ère étage sur 3, plein centre de BORDEAUX CAUDERAN et à 15 min à vélo (4.4km) du Grand Théâtre de Bordeaux !

L'environnement :

-> Parc Bordelais / Primerose / Centre de Caudéran (Eglise Saint-Amand)
-> dans une résidence entretenue et calme
-> parking avec box privé, fermé, en sous-sol sécurisé
-> Commerces et parc en sortant de la résidence
-> proche des établissements recherchés Ecoles Collèges Lycées Grand Le brun et Tivoli
-> Gare SNCF Bordeaux Caudéran à 5 min en voiture (2.5km)
-> au 1ère étage
-> Double balcon sur tout le long du séjour et chambre parentale
-> vue sur le parc de la résidence

Cet appartement comprend :

-> Double balcon sur toute la longueur du séjour et de la suite parentale
-> une grande salle à manger
-> une cuisine indépendante
-> 1 granges suite parentale (ancien T3 rénové en T2)
-> une salle de bain avec double vasque et rangements
-> un WC indépendant
-> un dressing
-> un box de stockage indépendant

Confort :

-> Double balcon
-> Double vitrage
-> 0 travaux à prévoir
-> DPE : C

Analyse financière : ** BORDEAUX- VILLA PRIMEROSE - PARC BORDELAIS **
Appartement T2 spacieux de 76,34 m2, tout confort, au 1ème étage sur 3 de la Résidence Dauphine + GARAGE en sous sol et box de stockage.
Sacré opportunité (appartement + place de parking sécurisée + box de stockage) de constituer un patrimoine immobilier au cOEur de Bordeaux Caudéran avec une économie réalisée dès l'achat :

=> Le bien libre vaut ** €
=> Le prix en viager est de ** €
=> Vous réalisez une ECONOMIE immédiate de ** € !

Comment acquérir ce bien :

=> VOUS VERSEZ UN APPORT de 51 000 € à la signature de l'acte authentique
(honoraires compris)
=> VOUS VERSEZ UNE ÉPARGNE MENSUELLE de 788 €

=> Prix réduit à 2799 € du m² (au lieu de 4585 € du m² )

Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché de Bordeaux Caudéran. *Possible viager libre en devenir d'ici quelques années (3 à 5 années environ)
*sous réserve du maintien de la volonté de l'usufruitier.
DPE : C

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 140 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 93 € par mois (soit 1116 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr