2 pièces de 54 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

Situé à proximité immédiate de la rue de Pessac et de ses commerces, au fond d'une impasse particulièrement calme, cet élégant T2 bis de 54 m² prend place au sein d'un petit immeuble de seulement trois lots, gage de tranquillité et de confidentialité.

Entièrement rénové avec soin, l'appartement offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une rénovation de qualité.

Il se compose de :

Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 34 m², véritable cœur de l'appartement, lumineux et convivial

Une chambre confortable disposant de grands placards intégrés

Un espace bureau distinct, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint

Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et WC

Un cellier / buanderie, pratique et fonctionnel

Prestations & confort :

Menuiseries en double vitrage

Rénovation complète, aucun travaux à prévoir

Reprise compléte de la plomberie et de l' électricité

Appartement habitable immédiatement

Un emplacement privilégié :

Quartier résidentiel prisé, proche des écoles, lycées et commerces

Centre commercial Mériadeck à proximité

Tramway ligne A – Palais de Justice à 5 minutes à pied

Accès rapide au centre-ville tout en conservant un environnement paisible

Un bien rare sur le secteur Saint-Genès, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé.
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 598828 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
- p