2 pièces de 49 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Bordeaux

Une EXCLUSIVITE CAPIFRANCE en partenariat avec IMOP

À vendre – T2 lumineux avec balcon sans vis-à-vis – Bordeaux, rue Marsan

Idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 49 m² au 2ᵉ étage sur 4 séduit par sa luminosité et son agencement moderne parfaitement optimisé.

Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 30 m² offre un bel espace salon/salle à manger avec cuisine ouverte contemporaine, baigné de lumière donnant sur un balcon de 3,35 m².
Vous profiterez ici d'une vue dégagée sur les toits et façades en pierre, sans aucun vis-à-vis — un vrai sentiment d'intimité en plein cœur de la ville.

La chambre de 10,7 m² propose un beau volume et un aménagement fonctionnel.
La salle d'eau avec espace buanderie, spacieuse et moderne, complète cet ensemble harmonieux.

Les atouts :
- Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces (Auchan Counord), Tram C Camille Godard et centre-ville
- Appartement lumineux et sans vis-à-vis
- Aménagement optimisé, aucun travaux à prévoir
- Résidence calme et sécurisée
- Balcon agréable avec vue dégagée

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur des Chartrons.
Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926730

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard