2 pièces de 49 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

Au cœur du quartier recherché Saint‑Seurin / Fondaudège, à deux pas des places des Grands-Hommes et Gambetta, dans une rue calme et agréable, venez découvrir ce bel appartement lumineux de 2 pièces, rénové en 2019, situé au 2ᵉ étage arrière d'un immeuble en pierre de taille bien entretenu (petite copropriété de 5 appartements, charges faibles).

D'une surface de 49 m², il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux de 25 m² avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre de 14m² avec placard, d'une salle de bains avec coin buanderie et d'un WC séparé.

L'appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée, d'une exposition agréable et du calme des jardins.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Atouts supplémentaires :
– Emplacement central, à proximité immédiate des transports (tram D, Bus express vers la gare), commerces et écoles
– Parties communes soignées
– Toiture de l'immeuble : réfection prévue à la charge du vendeur

Vendu loué (bail non meublé) – loyer actuel : 835€ + 40€ de charges / mois
Échéance du bail : janvier 2028

Idéal pour un investissement locatif sécurisé dans l'hypercentre de Bordeaux. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930597