2 pièces de 48 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces - Bordeaux

Exclusivité – Élégant T2 avec loggia, piscine et parking, à deux pas de la Cité du Vin

Une adresse privilégiée à Bordeaux, au cœur d'un environnement recherché.
À proximité immédiate de la Cité du Vin, découvrez cette belle résidence récente, parfaitement entretenue, qui bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable avec sa magnifique piscine, son parc arboré et ses espaces communs soignés.

À seulement quelques pas du tram A – Cité du Vin, des quais de Garonne et du pont Chaban-Delmas, vous profitez d'un emplacement idéal pour rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et accéder à toutes les commodités du quotidien.

Situé au 5ᵉ étage, cet appartement T2 de 48 m², entièrement repensé et aménagé par un architecte, offre des volumes harmonieux et une atmosphère contemporaine.

Vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 25 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine américaine entièrement équipée, prolongée par une agréable loggia, véritable espace supplémentaire à vivre.
L'appartement dispose également d'une entrée avec rangements, ainsi que d'une chambre spacieuse, pensée pour offrir confort et fonctionnalité.

Un parking privatif en sous-sol et un local vélos complètent ce bien.

Tout est réuni pour profiter pleinement de Bordeaux :
• Tram A – Cité du Vin à proximité immédiate
• Vélib' et nombreuses lignes de bus : H1, H2, 7, 25 et 27
• Quais et pont Chaban-Delmas accessibles à pied
• Commerces, restaurants et services à proximité
• Piscine au sein de la résidence
• Parc arboré
• Résidence récente
• Parking en sous-sol

Que vous recherchiez un T2 confortable pour votre résidence principale, un pied-à-terre à Bordeaux ou un bien bénéficiant d'un emplacement privilégié, cet appartement offre une combinaison rare entre confort, qualité de résidence et proximité de tout.

Une belle opportunité dans un secteur très recherché de Bordeaux.

N'hésitez pas à m'appeler pour en discuter et organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 766, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 612847 )

Etat général : Excellent état
Aménagement réalisé par architecte