Appartement 2 pièces de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Bordeaux

BORDEAUX CENTRE – T2 DE 47 M² – VENDU OCCUPÉ – IMMEUBLE EN PIERRE- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

À deux pas de la place Gambetta et de la rue Judaïque, cet appartement T2 traversant et lumineux de 45 m² se situe au premier étage d'un immeuble en pierre du XIXᵉ siècle.

Exposé sud, il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre au calme avec dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave privative complète le bien.

L'immeuble bénéficie d'une façade ravalée et ne nécessite aucun travaux. Des espaces communs au rez-de-chaussée permettent de stationner les vélos. L'installation d'une climatisation est envisageable sous réserve des autorisations nécessaires.

Les chiffres clés de l'investissement :

Loyer mensuel : 677 € hors charges
Charges de copropriété : environ 60 €/mois, eau comprise
Taxe foncière : environ 800 €/an
Cave privative (fermeture à prévoir, budget estimé à 1 000 €)

La copropriété compte quatre appartements. Les T3 sont occupés par leurs propriétaires, un élément favorable à la stabilité de la copropriété et à la pérennité de son entretien.

Une adresse recherchée au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et des tramways A, B et F. Le logement est vendu occupé, avec une gestion locative assurée avec sérieux depuis quinze ans.

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. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.974862