Bordeaux : 2 pièces de 46 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces

CAUDERAN - CARRÉ SAINT AMAND - IMMEUBLE 2013 - T2 EN PARFAIT ÉTAT - TERRASSE 14,6 M² - AUCUN VIS-A-VIS - CALME - PARKING

Je vous présente ce beau 2 pièces de 45,16 m² loi Carrez et sa grande terrasse de 14,6 m², en rez-de-jardin d'une résidence moderne (2013) et bien tenue.
Accessible PMR, aucune marche pour accéder au bien.

Bien agencé, il comprend une entrée avec de nombreux rangements, une pièce de vie de 24 m² avec cuisine tout équipée (neuve) et accès direct à la terrasse donnant sur le jardin intérieur de la résidence, une salle d'eau avec WC (+ emplacement machine) et enfin, une chambre communiquant également sur la terrasse.

Exposé Sud-Est et parfaitement au calme, cet appartement est très agréable à vivre.
Une place de PARKING en sous-sol est également proposée en sus du prix (accès direct par ascenseur).
Les charges de copropriété sont raisonnables : 85€/mois.

Idéalement situé à côté de la place de l'église Caudéran, avec de nombreux commerces à 5 min à pied.
Quatre lignes de bus à proximité immédiate : 2/G/33/73. Proche Place de l'église Caudéran. Nombre de lots de la copropriété: 139, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1075€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 605720 )