Bordeaux : 2 pièces de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

33300 - BORDEAUX. COUP DE COEUR A BORDEAUX GINKO ! Situé au coeur du très recherché quartier COEUR GINKO, à proximité immédiate des COMMERCES, ÉCOLES, services et du TRAMWAY C, cet appartement T2 de 44,35 m² constitue une opportunité idéale pour un PRIMO-ACCÉDANT, un JEUNE ACTIF ou un INVESTISSEUR à la recherche d'un bien récent, performant et sans travaux. Au sein d'une RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE construite en 2020, parfaitement entretenue et à taille humaine, vous profiterez d'un environnement calme et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE CONTEMPORAINE, conçue pour un quotidien convivial et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur un agréable BALCON DE 10 M², véritable extension de l'espace de vie, idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La CHAMBRE, au calme et à l'abri des regards, bénéficie d'une vue sur les jardins paysagers de la résidence, offrant un cadre reposant. Une SALLE D'EAU MODERNE AVEC WC complète cet appartement parfaitement agencé. Les prestations sont au rendez-vous avec une PLACE DE PARKING PRIVATIVE, un LOCAL VÉLOS SÉCURISÉ, des VOLETS ROULANTS MOTORISÉS EN ALUMINIUM et une installation DOMOTIQUE permettant un pilotage simplifié du logement. Les espaces verts soigneusement aménagés participent à la qualité de vie au sein de la résidence. Enfin, son excellente performance énergétique vous garantit CONFORT, ÉCONOMIES D'ÉNERGIE et sérénité au quotidien. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, emplacement recherché, résidence récente, balcon, parking et transports à proximité : tous les critères sont réunis pour un achat réussi. UNE VISITE S'IMPOSE ! CONTACTEZ-NOUS SANS TARDER POUR DÉCOUVRIR CE BIEN ET VOUS PROJETER DANS VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS.PRIX : 172 000 EUROS, dont 3,99 % d'honoraires charge acquéreur, soit 165 401 EUROS HORS HONORAIRES.
DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438455- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 27 lots.

Charges annuelles : 1440 euros.
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat