Bordeaux : 2 pièces de 43 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Laurent Colley vous propose: Au cOEur du très recherché quartier des Bassins à Flot, appartement T2 de 43,06 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée (2017 – normes RT2012).

Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Les baies vitrées offrent un accès direct à un balcon-terrasse de 10,97 m², idéalement exposé.

Les atouts
- Résidence sécurisée avec double sas d'entrée et interphone
- Aucun travaux à prévoir
- Balcon-terrasse de 10,97 m²
- Nombreux rangements
- WC séparés
- Fibre optique
- Local vélos sécurisé
- Eau, chauffage et eau chaude inclus dans les charges
- Accès à la salle de sport et à la piscine de la copropriété
- Exposition idéale limitant le besoin de climatisation
- Tramway à 100 m
- Cinémas UGC à 200 m
- Quais de Garonne et animation des Bassins à Flot à 100 m
- Supermarché à 50 m
- Accès rapide aux grands axes routiers
- Copropriété très bien tenue et proactive, travaux ciblés, sécurisation des parties communes.

Charges de copropriété : 138 € / mois, incluant l'eau, chauffage et l'eau chaude.

Possibilité d'acquérir une place de parking intérieure en supplément.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.