Bordeaux : Appartement 2 pièces de 41 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces

Découvrez ce charmant appartement de 41 m² situé dans le quartier prisé de Nansouty à Bordeaux.

Il se situe au 4ème étage d'une résidence de 32 logements avec ascenseur.
Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou pour un investisseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.

Caractéristiques :

1 pièce de de vie avec balcon d'environ 18m2
1 chambre spacieuse avec balcon
1 cuisine de 3,64 m². Possibilité d'ouverture sur le séjour
1 très grand balcon de plus de 11 m² (vue dégagée sur les toits de Bordeaux)
1 grand garage privatif de 18 m²
Surface habitable de 41 m²

Atouts :

Proximité des commodités (commerces, écoles)
Tram B, C et D à moins de 5 minutes à pied et Gare de Bordeaux Saint Jean à moins de 10 minutes à pied.

Bon état général

Exposition OUEST

DPE : D GES : B
Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915822

Etat général : Appartement en bon état général.
petits travaux d