Appartement 2 pièces de 32 m² - Triplex - Proche commerces - Internet très haut débit - Bordeaux

Exclusivité Quartier St Michel

Quartier historique en pleine redynamisation, à 2 pas de la flèche St Michel, du charme pour ce T2 Traversant, Lumineux et calme.
Comprenant,
Une large entrée,
Un Séjour Ouest ensoleillé, avec 2 fenêtres d'une hauteur de 2 m, poutres et cheminée décorative.
Kitchenette US neuve: plaque, hotte, frigo.
Chambre avec fenêtre sur cour, Est, au calme.
SBD aménagée entièrement neuve, fenêtre Sud.
WC séparés neufs.
Tous les sanitaires ont été changés.
Les 4 fenêtres sont en double vitrage.
Radiateurs neufs.
Petite copropriété avec de T2 et 1 T3 en résidence principale et 2 studios location étudiant.
Syndic bénévole
Charges trim 130€. Taxe fonçière de 735€
Eau: Compteur divisionnaire dans l'appartement.
Travaux toiture réalisés en 2024.

Proche Université, Campus, Tram et tous commerces.

Idéal pour investissement ou premier achatCette annonce référence 335082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr