Bordeaux : 2 pièces de 31 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

iad France - Diane Truchasson vous propose: Calme, lumineux, bien placé — le triptyque rare dans le centre de Bordeaux.
À deux pas de la Place de Tourny et de la Place Gambetta, ce 2 pièces en duplex de 31 m² occupe le dernier étage d'une résidence calme. Un emplacement de premier ordre, sans la contrepartie habituelle du bruit.
Dès l'entrée, le salon ouvre sur une vue dégagée plein sud — lumière toute la journée, horizon dégagé, un cadre auquel on ne s'attendait pas à cette adresse.
À l'étage, la chambre dispose d'un balcon privatif — idéal pour un café en terrasse ou quelques plantes aromatiques. La salle de bain complète ce niveau.
La configuration en duplex crée une vraie séparation jour/nuit, rare sur ce format de surface.
Le bien en détail :

Surface : 31 m² (loi Carrez)
Dernier étage
Traversant (sud et nord)
Balcon privatif
Charges : 75 €/mois

Environnement immédiat :
Commerces de bouche, transports (tram, bus), écoles et lycées à pied. Secteur Tourny-Gambetta, l'un des plus liquides de Bordeaux à la revente.
Adapté à : primo-accédant souhaitant rester sur Bordeaux centre, ou investisseur cherchant un bien locatif à forte attractivité sur un secteur sans vacance.