Appartement 1 pièce de 46 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Jardin privatif - Bordeaux

Découvrez ce T1 bis de caractère, niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété en pierre typiquement bordelaise. Situé dans le quartier dynamique du Sacré-Cœur (NANSOUTY), à moins d'1 km de la Gare Saint-Jean, cet appartement de 63 m² au sol (46 m² habitables) combine le charme de l'ancien et un potentiel d'aménagement rare.
Un Agencement Optimisé et Lumineux
L'entrée s'ouvre sur une vaste cuisine indépendante de 16 m², entièrement équipée, véritable cœur battant de l'appartement. une belle pièce de vie de 24 m², baignée de lumière naturelle, où les volumes généreux permettent de créer un espace salon/séjour chaleureux et aéré.

Un Extérieur Rare en Plein Centre
La cuisine donne un accès direct à une cour privative de 8 m². Véritable oasis de tranquillité, cet espace extérieur à l'abri des regards est idéal pour vos petits-déjeuners en plein air ou pour créer un petit jardin urbain au calme de l'agitation citadine.

Le "Plus" : Un Espace Nuit Intimiste
La particularité de ce bien réside dans son espace nuit en souplex de 20 m² (hauteur sous plafond de 1,90 m). Cet espace indépendant offre une intimité parfaite,.
Ce bien est complété par une salle d'eau avec WC et une cave pratique pour le stockage.
Pourquoi Choisir ce Bien ?
Emplacement Stratégique : À deux pas des commerces (boulangeries, pharmacies), de la ligne 15 du bus TBM et du tram ligne C/D.
Potentiel de Rénovation : Proposé à ** €, ce bien est une toile vierge prête à être transformée selon vos goûts.
Investissement Idéal : Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, son cachet et sa situation géographique en font une opportunité exceptionnelle.

Ce bien rare sur le secteur du Sacré-Cœur allie la noblesse de la pierre et le privilège d'un extérieur privé.Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux, demandez votre visite dès aujourd'hui. Ce bien vous est présenté par Lamia Jebouji, votre conseillère indépendante Dr House Immo.