Studio de 40 m² - Loft - Proche commerces - Internet très haut débit - Bordeaux

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Opportunité Rare : 40 m² modulables – Secteur Sainte-Catherine / FNAC
Au cOEur du centre historique, saisissez ce bien stratégique alliant emplacement recherché et tranquillité. Ce plateau de 40 m² au 1er étage coté patio, situé dans une résidence en pierre suivie et entretenue, offre une flexibilité rare sur le marché.

Points forts du bien :
•Emplacement Premium : Rue perpendiculaire à Sainte-Catherine, à proximité immédiate de tous les commerces et transports.
•Configuration Flexible : Large pièce de vie avec coin cuisine, salle de bain avec WC. Possibilité de transformation rapide en T2 avec chambre fermée.
•Eau comprise dans les charges
•Environnement : Exposition sur patio intérieur garantissant un calme plat en plein centre-ville.

Une valeur sûre pour un pied-à-terre ou un investissement locatif

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.