Appartement 1 pièce de 30 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Bordeaux

Situé au coeur du très recherché quartier Saint-Michel, rue Camille-Sauvageau, ce charmant T1 de 29 m² prend place au sein d'un immeuble patrimonial de caractère, à l'adresse privilégiée. Un emplacement rare, dans un secteur vivant, authentique et parfaitement desservi, où se mêlent petites boutiques indépendantes, cafés de quartier et commerces du quotidien. A quelques pas de la Basilique Saint-Michel et de sa célèbre place, l'environnement séduit autant par sa convivialité que par le calme préservé une fois chez soi.

L'appartement conserve tout le charme de l'ancien avec de belles hauteurs sous plafond, un parquet ancien et de nombreuses ouvertures apportant une agréable luminosité. Les menuiseries en double vitrage sont déjà en place, offrant un confort appréciable au quotidien.

Le bien se situe dans une petite copropriété de 7 lots aux charges faibles qui fera l'objet d'une rénovation complète des parties communes : reprise des structures, rénovation de la toiture, ravalement de façade ? Un projet global qui viendra valoriser durablement l'ensemble immobilier et renforcer son caractère patrimonial.

Ce T1 offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre de charme ou une résidence principale au coeur d'un quartier en pleine évolution. Une cave privative complète également ce bien.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus attractifs et prisés de Bordeaux, alliant cachet de l'ancien, vie de quartier et potentiel patrimonial.

Prix de vente HAI 129000e (honoraires charge vendeur)

DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au ** ** ** ** **, ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric PANTECOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr