Appartement en vente - Bordeaux
Quartier "Bacalan - Bordeaux Maritime"
Appartement 1 pièce de 20 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Bordeaux
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Internet très haut débit Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 1 pièce Bordeaux
STUDIO EN LMNP GÉRÉ, RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LES ACADÉMIES DES BASSINS
Résidence livrée en 2015, gérée par LOGIFAC
LE BIEN
Studio meublé et équipé, coin cuisine, prêt à louer.
Résidence sécurisée avec jardin, local à vélos, salle commune, salle de sport et laverie.
Emplacement au pied du tramway et des bus, à proximité immédiate de SupMode, l'Institut Culinaire de France, Vatel, l'ESSCA, l'INREP et l'INSEEC. Commerces, restaurants, cinémas et musées accessibles à pied.
L'INVESTISSEMENT
Prix de vente : 87 781,14 € HT
Frais de notaire estimés : 8 300 €
Loyer annuel HT : 3 981,16 €
Rendement prévisionnel : 4,54 % brut
Charges non récupérables estimées : 488,15 € par an
Taxe foncière estimée : 169 € par an
LE BAIL COMMERCIAL
Reprise du bail commercial en cours avec LOGIFAC.
Bail de 9 ans démarré le 01/09/2016, poursuivi en tacite reconduction.
Indexation triennale du loyer, plafonnée à 4,5 % IRL.
Répartition des charges : article 606, charges de copropriété et taxe foncière à la charge du bailleur, TEOM à la charge du preneur.
POURQUOI CE TYPE DE BIEN
Statut LMNP : les loyers sont perçus que le logement soit occupé ou non, dans les conditions du bail.
Gestion entièrement déléguée à l'exploitant, aucune gestion locative à assurer.
Revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement du bien en régime réel.
Revalorisation régulière du loyer sur la durée du bail.
DPE : classe C (168 kWh/m
Contact ** ** ** ** **
Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).
Résidence livrée en 2015, gérée par LOGIFAC
LE BIEN
Studio meublé et équipé, coin cuisine, prêt à louer.
Résidence sécurisée avec jardin, local à vélos, salle commune, salle de sport et laverie.
Emplacement au pied du tramway et des bus, à proximité immédiate de SupMode, l'Institut Culinaire de France, Vatel, l'ESSCA, l'INREP et l'INSEEC. Commerces, restaurants, cinémas et musées accessibles à pied.
L'INVESTISSEMENT
Prix de vente : 87 781,14 € HT
Frais de notaire estimés : 8 300 €
Loyer annuel HT : 3 981,16 €
Rendement prévisionnel : 4,54 % brut
Charges non récupérables estimées : 488,15 € par an
Taxe foncière estimée : 169 € par an
LE BAIL COMMERCIAL
Reprise du bail commercial en cours avec LOGIFAC.
Bail de 9 ans démarré le 01/09/2016, poursuivi en tacite reconduction.
Indexation triennale du loyer, plafonnée à 4,5 % IRL.
Répartition des charges : article 606, charges de copropriété et taxe foncière à la charge du bailleur, TEOM à la charge du preneur.
POURQUOI CE TYPE DE BIEN
Statut LMNP : les loyers sont perçus que le logement soit occupé ou non, dans les conditions du bail.
Gestion entièrement déléguée à l'exploitant, aucune gestion locative à assurer.
Revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement du bien en régime réel.
Revalorisation régulière du loyer sur la durée du bail.
DPE : classe C (168 kWh/m
Contact ** ** ** ** **
Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 100
Annonce proposée par
L'Adresse Efficience - Montpellier Saint-Roch
- 1 place Rondelet - 34000 MONTPELLIER
- Site web
- Barème des honoraires
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
* dont émissions de gaz à effet de serre
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.