Blésignac : Maison de 295 m² avec 4 chambres - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Jardin

A découvrir, cette très belle bâtisse en pierre et volets bleus située au calme à proximité immédiate de Créon et quelques minutes de la très prisée ville de Saint-Emilion.
Sur près de 300 mètres carrés habitables, cette propriété rénovée peut être utilisée en résidence principale pour une famille, mais également comme résidence secondaire avec son parc paysager et sa piscine, ou exploitée comme maison d'hôtes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
-Une grande pièce de vie salon/salle à manger avec de très beaux volumes (90m2), une cheminée, et une pièce pouvant servir de bureau.
-Une cuisine aménagée et équipée d'électro-ménager professionnel pour ceux qui aiment manier les casseroles, une cuisine idéale également pour ceux qui souhaiteraient ouvrir une table d'hôtes.
-Une vaste buanderie avec salle d'eau et toilettes.
A l'étage, vous trouverez :
-Quatre grandes chambres, deux salles d'eau et deux sanitaires indépendants.
-Une grande pièce à transformer pour en faire au choix un salle de jeu, une salle de sport, un espace détente, une salle de séminaire dans le cadre d'une exploitation professionnelle (90m2).
Une dépendance attenante peut également être exploitée sous différents formats : transformation en logement pour rendement locatif, extension de l'habitation, aménagement d'un local professionnel.
A l'extérieur, le jardin paysager est une petite merveille avec ses 3000 mètres carrés parfaitement entretenus et sa piscine. Une cuisine d'été a été aménagée avec espace salon, four à pizza et barbecue pour profiter pleinement des longues soirées d'été.
Un parking privatif complète la propriété.
Les atouts du bien :
-Propriété au calme mais à quelques minutes de Créon avec ses écoles, son collège et son lycée.
-Beaux volumes et charme d'une maison bourgeoise typique avec le confort moderne.
-Jardin paysager parfaitement entretenu.

Performance énergétique et climatique : D (163 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (44 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 4 000 euros et 5 470 euros.
Prix HAI : ** € charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état