Maison 5 chambres de 164 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Biganos

iad France - Rania Hamani vous propose: Maison familiale avec fort potentiel à Biganos

À seulement 5 minutes de la gare de Biganos et 3 minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété idéalement située dans un environnement privilégié.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 1 473 m², cette maison familiale offre de beaux volumes
2 niveaux

avec 5 chambres, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet de résidence principale avec activité complémentaire.

Les atouts de la propriété :
Maison familiale de 5 chambres
Double garage 47m²
Terrain de 1 473 m²

Zonage UC avec une emprise au sol de 35 %, offrant un potentiel d'évolution intéressant
Possibilité d'extension de la maison

Grande dépendance T2 en habitation 32m² aménagée à l'arrière de la propriété
Potentiel d'aménagement de la dépendance en logement indépendant, location saisonnière ou activité Airbnb

Magnifique parc arboré et végétalisé entourant la maison
Pompe à chaleur
Excellent diagnostic DPE B/A

Secteur recherché, proche des commodités et des transports
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant à la fois un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement.

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rania Hamani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 931497002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.