Biganos : Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

[ PROCHE CENTRE-VILLE / CALME / MAISON À RÉAGENCER / GARAGE 70 M² / FACADES-HUISSERIES-TOITURE-CHAUFFAGE OK ]

Venez découvrir cette maison à repenser, située au calme, à 1 km des commerces et à 1.5 km du port de Biganos.

La maison, traversante nord-est / sud-ouest, dispose de bons fondamentaux (huisseries double vitrage, isolation en soufflage des combles, chaudière à condensation, façade en excellent état, toiture entretenue, bâti sain).

Elle comprend :
- Un étage de 68 m² actuellement composé de :
-> 3 chambres (10 à 12 m²)
-> cuisine indépendante (8,5m²)
-> séjour avec cheminée (16 m²)
-> salle d'eau + WC indépendant
-> accès à une vaste terrasse
- Un rez-de-chaussée de hauteur réduite (2,1 à 2,6m) composé de :
-> cuisine (19 m²)
-> 3 pièces (12.5 m² / 14 m² / 25 m²)
-> salle deau
- Un garage de 70 m² avec cave
- Un grand terrain avec puis, stationnements, et deux portails d'accès

Ce bien peut correspondre à de multiples projets (une, ou deux familles / rendement locatif / local pour activité professionnelle).
N'hésitez-pas à me contacter pour organiser une visite !

--Cette annonce référence 299571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 938** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr