Maison 3 chambres de 122 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Biganos

Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel !

Les Points Forts
Espace & Confort

122 m² habitables parfaitement optimisés
Terrain de 737 m² avec arbres matures et puits privé
Belle hauteur sous plafond (2,70 m) pour une sensation d'espace

Maison pensée pour tous PMR

Cœur de Vie Moderne

Cuisine ouverte au salon de 44 m2 pour une convivialité maximale
Cellier équipé : carrelage, arrivées d'eau, cumulus 300 L
Accès direct jardin depuis l'espace de vie
Entré avec poêle et placard intégré
Abri de jardin de 20 m²

Nuit Paisible

3 chambres dont une suite parentale de 26,5 m² avec douche à l'italienne
Une salle de bain lumineuse avec double vasque et placard intégré
Configuration idéale famille ou télétravail
2 WC dont un dans la suite parentale

Situation Géographique Privilégiée
Fibre déployé

TER direct -- ] Bordeaux centre
TGV -- ] Paris Montparnasse
Autoroutes à proximité
Centre-ville à 4 minutes
Proche du port des Tuiles qui dispose d'une cale de mise à l'eau qui se présente le long de la Leyre
Audenge à 5 minutes

Art de Vivre Girondine

Bassin d'Arcachon et plages océanes à portée
Environnement calme et résidentiel
Commerces et services de proximité

Pourquoi Cette Maison ?

Rare : Terrain spacieux avec puits dans secteur prisé
Environnement calme et résidentiel
Pratique : Plain-pied accessible pour tous, aménagement intelligent, maison de 2008 lumineuse

Biganos : L'Art de Vivre au Cœur du Delta de la Leyre

Nichée dans le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, Biganos offre un cadre de vie exceptionnel entre forêt et eau. La commune se distingue par son authentique port des Tuiles, véritable joyau au cœur du Delta de la Leyre avec ses cabanes colorées dans un écrin de nature préservée.

À 5 minutes d'Audenge et de son port ostréicole typique, cette localisation privilégiée conjugue tranquillité rurale, richesse naturelle et proximité des commodités. Un environnement idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon tout en bénéficiant du calme de la campagne girondine.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.917458