Beychac-et-Caillau : Maison 4 chambres de 75 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Erika Faure vous propose: Située sur la commune de Beychac-et-Caillau, découvrez cette maison de 75 m² habitables implantée sur une parcelle exceptionnelle de 3 278 m², rare sur le secteur.

- Maison principale (75 m²)
•Séjour lumineux exposé plein Sud avec cheminée (28 m²)
•Cuisine aménagée avec plan de travail en marbre et cuisinière à bois
•2 chambres
•Salle de bain (douche + baignoire)
•WC indépendant

- Sous-sol complet (75 m² supplémentaires) comprenant : entrée, chambre, lingerie, espace de stockage et grande pièce polyvalente. Possibilité d'aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux,...).

- Extérieurs
•Terrain arboré et clôturé
•Garage indépendant
•Cour de stationnement et terrasse
•Environnement verdoyant avec passage d'un ruisseau sur la parcelle.

Chauffage bois et électrique

Assainissement individuel à remettre aux normes.

Travaux de remise au goût du jour et de rénovation à prévoir.

La proximité de la N89 génère un bruit perceptible en extérieur, compensé par une surface de terrain particulièrement recherchée sur le secteur.

Potentiel évolutif :
Maison avec fort potentiel d'aménagement et de valorisation après travaux.
Idéale résidence principale ou projet locatif.

Une opportunité rare sur le secteur : contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953750411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.