Maison de 175 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Belin-Béliet

Sur une propriété arborée de plus d'un hectare, au calme, à quelques minutes à pied de toutes commodités, cette maison en ossature bois à toiture végétalisée, construite en 2011, développe 175 m² habitables. L'entrée dispose d'un grand placard. Le salon-salle à manger de 70 m² comprend un véritable bar équipé en matériel professionnel, une grande cave à vin et un poêle à granulés. Cet espace intègre également une estrade utilisée par le passé pour des soirées-spectacles de type cabaret. La cuisine indépendante, accessible par une porte battante, est spacieuse, très lumineuse, ouverte sur l'extérieur, et équipée en matériel professionnel.
La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, placards et ouverture sur l'extérieur, une chambre avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, une chambre avec fenêtre, une grande salle de bain, ainsi qu'une quatrième chambre actuellement aménagée en dressing/buanderie.
À l'extérieur, la propriété offre une cuisine d'été équipée en matériel professionnel, un sauna et une petite piscine balnéo, avec vue sur la végétation. Un cours d'eau borde le bas de la parcelle. Un garage de 60 m², divisé en trois espaces, complète l'ensemble. Le terrain comprend également une zone naturelle clôturée avec box, sellerie et dépendances, ayant accueilli chevaux, ânes et poneys. Quelques travaux de finition sont à prévoir.
Sur le plan énergétique, le bien est classé en DPE catégorie A, un niveau de performance rare pour une maison de cette surface. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air de type split, sans réseau de distribution, avec pilotage par intermittence pièce par pièce. La climatisation repose sur le même principe de pompe à chaleur (split réversible). L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur (ballon de 250 litres), couplé à un système de panneaux solaires thermiques, ce qui limite fortement la consommation électrique. L'ensemble de ces équipements confère au logement un excellent confort thermique été comme hiver, pour des charges énergétiques réduites.
La commune de Belin-Béliet se situe au coeur du Parc naturel régional des Landes de Gascogne, au bord de l'Eyre. À proximité immédiate de la propriété se trouve le Graoux, site naturel abritant un centre d'animation consacré à la découverte du milieu landais. Le secteur conserve aussi la mémoire du gemmage : la résine des pins maritimes environnants était autrefois transformée en goudron dans des fours à goudron, dont il subsiste des vestiges au bord de la parcelle, ce goudron servant notamment au calfatage des bateaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX