Maison 4 chambres de 133 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Béguey

iad France - Céline Médina vous propose: **Maison mitoyenne de village atypique en pierre avec terrain – Fort potentiel de rénovation – Porte-de-Benauge (à 10 min de Beguey)**

Amoureux de la pierre et des biens qui sortent de l'ordinaire, cette maison de village atypique, datant d'environ 1850, offre un beau potentiel de rénovation au cOEur de Porte-de-Benauge. Ses volumes, son agencement et ses éléments anciens lui confèrent une identité unique. Elle développe 133 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
•une très grande entrée à exploiter de pleins de façon différente,
•une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée de 47 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité,
•une pièce avec une deuxième cheminée, au charme authentique, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une future chambre selon vos projets,
•une cave intégrée à la pièce, accessible directement, idéale pour une cave à vin ou un espace atypique à exploiter,
•une salle d'eau et des WC, à rénover.

À l'étage, la maison propose :
•trois chambres,
•une salle de bain,
•des WC séparés.

À l'extérieur, le jardin permet d'imaginer différents aménagements : jardin, espace détente ou coin paysager.
Deux garages complètent l'ensemble.

Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel combinant cheminée et pompe à chaleur, de panneaux solaires, ainsi que de la fibre optique.

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment :
•le remplacement du simple vitrage par du double vitrage (devis effectué),
•la rénovation de la salle d'eau et des WC du rez-de-chaussée,
•la mise aux normes de l'installation électrique, actuellement fonctionnelle,
•une remise au goût du jour globale afin de révéler pleinement le potentiel et le caractère de la maison.
• Comme souvent dans les maisons anciennes en pierre, la maison présente de l'humidité, un sujet identifié pour lequel un devis a déjà été réalisé, permettant aux acquéreurs d'aborder ce point en toute transparence.