Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bègles

En exclusivité, dans le centre du quartier historique de Bègles, voici un bien rare, à proximité immédiate de la piscine municipale et de toutes commodités.

Cette maison bourgeoise de 1900 en pierre de taille, entièrement réhabilitée avec des matériaux haut de gamme, offre une surface habitable d'environ 175 m² sur une parcelle de 228 m². L'isolation thermique et phonique a été particulièrement soignée : DPE AA et dépenses énergétiques estimées à environ 100 € par mois.
A 1 minute à pied du tram C arrêt Stade Musard.

Agencement :
– Quatre suites avec chacune leur salle d'eau privative, dont une indépendante aménagée en dépendance sur deux niveaux, attenante au garage.
– Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 56 m², ouverte sur une cuisine de 16 m².
– 3 WC, dont un indépendant.
– Deux terrasses : une première de 24 m² et un rooftop de 20 m².
– Garage isolé et cave cuvelée et aménagée en buanderie.

Prestations :
– Système de chauffage par pompe à chaleur, couplé à un plancher chauffant hydraulique en chêne massif.
– Chauffe-eau thermodynamique.
– Cuisine italienne Harmony, plans de travail en Silestone (surface minérale innovante, durable et performante).
– Menuiseries sur mesure : double vitrage sécurit, ossature bois, volets roulants électriques et persiennes.
– Vélux motorisés avec détection automatique en cas de pluie.
– Climatisation à l'étage.
– Électricité et plomberie neuves.
– Hauteur sous plafond comprise entre 3 et 3,5 m, selon les pièces.
– Maison équipée d'un adoucisseur d'eau.
– Toiture en excellent état et isolation des combles refaite.

Cette maison lumineuse, située dans un périmètre classé, est disponible immédiatement. Elle ne nécessite aucun travaux.
Vous l'aurez compris, c'est une opportunité rare sur Bègles pour les amateurs de somptueuses demeures.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter avant qu'il ne soit trop tard ! Ce bien vous est présenté par Fatima Ricordel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.