Bègles : Maison 4 chambres de 110 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

***EXCLUSIVITE***

MAISON À FORT POTENTIEL — Famille / Investisseur / Pro / Colocation 5 chambres

À 250 m du TRAM C, à deux pas des commerces, écoles, du Stade André Moga et de la piscine Les Bains, cette maison offre un emplacement de premier ordre et un potentiel rare.
Résidence familiale confortable, bureaux, cabinet ou projet locatif, tout est ouvert… y compris la colocation jusqu'à 5 chambres grâce à deux entrées indépendantes.

Au rez-de-chaussée, un grand salon traversant avec cheminée crée une atmosphère accueillante pour vivre ou recevoir. Une chambre avec salle d'eau privative ajoute une vraie indépendance. La cuisine donne sur la terrasse et le cellier prolonge les possibilités (buanderie, atelier, seconde cuisine… ).

À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire aisément transformable en cinquième chambre, bureau ou salle de consultation formalisent le fort potentiel locatif ou professionnel de la maison.

Deux entrées distinctes offrent la liberté de séparer l'espace pour un double usage : habiter et louer, ou exercer et louer simultanément.

Double jardin pour respirer, recevoir, créer un coin détente ou en faire un atout de convivialité si colocation.
Possibiilité de créer des espaces parking ou garage.

Chaudière 2015. Double vitrage au RDC. Rafraîchissements à prévoir pour modeler le bien à son projet.

Disponible pour visite et visite virtuelle sur demande.
Ne laisse pas filer cette opportunité polyvalente aux portes des commerces et transports. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926539