Bègles : Maison de 92 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez cette maison de 4 pièces offrant une surface de 92 m² répartis sur deux niveaux. Construite en 2021 sur un terrain de 151 m2, elle est située à Bègles dans le quartier Centujean.

La maison est composée d'un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de 37 m², trois chambres généreuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et dressing, une salle de bains.

Cette demeure intelligente propose un système domotique ultra-moderne, entièrement contrôlable et programmable depuis votre smartphone. En matière de chauffage, elle s'appuie sur une pompe à chaleur gainable réversible et une distribution d'eau chaude géothermique.

Elle est également équipée d'un garage comprenant un coin buanderie avec lave-linge, sèche-linge et une arrivée d'eau supplémentaire.

Parce que la localisation, ça compte aussi, la maison est située à proximité de :
• Transports : près des arrêts de bus Dotézac et Martyrs de la Résistance, à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway Stade Musard de la ligne C.
• Éducation : à deux pas des écoles renommées telles que Gambetta, Jeanne D'arc et Roger Salengro.
• Loisirs en plein air : profitez des parcs Parc de Brascassat, Barrières Garden et Square Carle Vernet-Jeux pour enfants.
• Commodités : toutes les facilités à portée de main avec des commerces variés (épicerie/supermarché, restaurant, boulangerie...).

Les plus :
- Terrain piscinable
- Maison moderne avec haute performance énergétique
- Proche commodités

À noter :

- Chauffage pompe à chaleur
- Taxe foncière 2023 : 234 €/an
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 46 (A)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
- Coût de l'énergie max/min : entre 352 € et 476 € / an
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Estelle BIGOURET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.