Bègles : Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Mikaël Maraton vous propose: Au cOEur du quartier prisé et animé de La Castagne à Bègles, cette maison neuve d'architecte de 2021 déploie environ 115 m² habitables sur la base d'une authentique échoppe en pierre entièrement repensée. Dès l'entrée, le charme opère. Le caractère de l'ancien dialogue avec les codes contemporains. Le sol en carrelage de grande qualité, l'escalier en pierre et les volumes lumineux créent une atmosphère élégante, chaleureuse et immédiatement accueillante.

La pièce de vie s'ouvre généreusement sur une grande cuisine américaine, idéale pour les moments de partage et de convivialité. Les perspectives vers le jardin laissent entrevoir un espace extérieur piscinable, agrémenté d'un puits parfait pour un futur arrosage autonome. Dans le prolongement, une dépendance baignée de lumière, grâce à sa verrière, offre de multiples usages : atelier, bureau, ou cocon artistique selon vos envies.

Côté nuit, la maison propose trois belles chambres réparties avec intelligence, et en plus un studio indépendant avec sa propre cuisine : une opportunité rare pour accueillir famille, amis ou pour votre espace de teletravail.

Deux salles d'eau, deux toilettes, une cave de 9 m² pour stockage ou vinothèque ainsi qu'une profusion de rangements viennent parfaire le confort de ce bien pensé dans les moindres détails.

L'ensemble bénéficie d'un chauffage air/air réversible neuf, d'un double vitrage intégral et affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Tout ici est prêt : aucun travaux à prévoir, chaque espace a été conçu pour un quotidien facile, élégant et durable.

L'adresse, enfin, est un atout maître. À deux pas des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des transports, cette maison conjugue l'esprit village à la vie citadine. Le centre de Bordeaux et la Gare Saint-Jean sont accessibles en quelques minutes, tandis que le quartier conserve une ambiance paisible et familiale.

Rare sur le secteur, ce bien séduit autant par sa qualité de rénovation que par son potentiel de vie en famille. Une maison cocon, où l'on imagine déjà les beaux jours, les projets, les retrouvailles.

Je serais ravi de vous faire visiter les lieux !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Maraton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898773395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.