Bègles : Maison 3 chambres de 111 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nichée dans une paisible rue à proximité de Robert Piquet, cette charmante maison des années 70 érigée en parpaing plein, avec isolation en laine de verre et revêtement en brique plâtrière, a bénéficié d'un entretien méticuleux au fil des ans.
Le rez-de-chaussée offre une entrée spacieuse, une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec une cuisine semi-ouverte, offrant une vue dégagée sur la terrasse et le jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis. De plus, un salon de 17 m², pouvant être converti en une quatrième chambre pour plus de flexibilité, complète cet espace convivial.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, toutes orientées côté jardin, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, des toilettes indépendantes et un cellier.
Pour parfaire cet ensemble, un entresol de 16 m² avec un point d'eau, offrant un potentiel d'aménagement personnalisé, ainsi qu'un espace chaufferie et un garage 2 voitures avec portail domotisé sont à disposition.

L'emplacement est idéal, avec l'école Ferdinand Buisson à moins de 14 minutes à pied, le collège Pablo Néruda à 12 minutes à pied et le lycée Vaclav Havel accessible en 8 minutes en vélo.
La gare Saint-Jean est à seulement 10 minutes en voiture ou accessible directement par la ligne 35, tandis que le centre de Bordeaux est à 20 minutes en bus L5 ou en vélo. Le Tram C Parc de Mussonville est à 15 mins à pied.
Tous les commerces nécessaires se trouvent à proximité, ajoutant une touche de praticité à cette maison familiale accueillante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938