Appartement 4 pièces de 85 m² - Balcon - Jardin privatif - Proche commerces - Bègles

iad France - Cyril Brossier vous propose : Magnifique Appartement Coup de cOEur dans une résidence sécurisée avec ASCENSEUR, proche du 14 Juillet

Découvrez ce charmant appartement situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée. Ce bien rare offre un cadre de vie idéal combinant confort, espace et intimité.

Caractéristiques Principales :

- Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte : Profitez d'un espace de vie lumineux et aéré, parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine moderne, ouverte sur le salon, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse.
- Trois chambres confortables : Chacune des chambres est un havre de paix. Deux d'entre elles s'ouvrent sur des balcons privatifs, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour savourer vos matins en toute tranquillité.
- Salle de bain élégante et WC séparé : La salle de bain est conçue pour votre confort avec des finitions modernes. Le WC séparé assure une commodité supplémentaire.

Atouts Exceptionnels :

- Grand balcon de 22 m² environ : Véritable extension de l'espace de vie, ce balcon est une oasis extérieure où vous pourrez vous détendre ou divertir vos invités.
- Jardin privé de 53 m² environ : Situé en rez-de-chaussée, ce jardin est un écrin de verdure rare en ville. Il offre un espace paisible pour se relaxer ou pour les loisirs en plein air.
- Cellier extérieur pratique : Un espace de stockage supplémentaire toujours utile.
- Place de stationnement numérotée : Profitez de la commodité d'une place de stationnement dédiée au sein de la résidence.

Un Cadre de Vie Exclusif dans une Petite Copropriété : Ce bien se distingue par sa situation au sein d'une copropriété à taille humaine, composée d'un faible nombre de lots. Cela garantit une ambiance conviviale et un cadre de vie préservé, où chaque résident bénéficie d'une attention particulière. La gestion de la copropriété est ainsi plus efficace et personnalisée, assurant un entretien optimal des espaces communs et une meilleure harmonie entre voisins. Profitez du luxe d'une vie en communauté restreinte, où tranquillité, intimité et qualité de vie sont les maîtres-mots.

Situé dans un quartier recherché pour son calme et sa qualité de vie, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 99.67 € par mois (soit 1196.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 63 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Brossier EI (ID 50077), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr