Appartement 4 pièces de 67 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces - Bègles

iad France - Gael Renu vous propose: À vendre – Appartement T4 – Bègles quartier Sembat à 5 minutes de Bordeaux

Dans le quartier recherché de Sembat à Bègles, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, je vous propose de découvrir ce charmant appartement T4, à la fois fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu. A une dizaine de minutes de la Gare Saint Jean !

Situé au sein d'une petite copropriété de trois lots seulement, ce bien rare dispose de son propre accès indépendant, vous offrant une autonomie précieuse et une ambiance presque 'comme dans une maison'.

Dès l'entrée, on apprécie les volumes et la clarté. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, invite à la détente et à la convivialité. Trois belles chambres vous attendent, idéales pour une famille, un télétravail confortable ou pour accueillir vos proches. La salle de bain est bien agencée, et un WC séparé vient compléter l'ensemble. Un dégagement avec placard permet aussi de gagner en praticité au quotidien. Un balcon complète ce bien.

Mais ce qui distingue vraiment cet appartement, c'est son potentiel : environ 30 m² de combles aménageables vous tendent les bras. Suite parentale, salle de jeux, bureau, studio indépendant… Laissez libre cours à votre imagination et créez un espace sur mesure.

Un bien coup de cOEur, alliant confort, localisation stratégique et potentiel d'évolution.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gael Renu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 839621471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.