3 pièces de 58 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Bègles

A proximité des boulevards bordelais, découvrez ce bel appartement T3 de 57 m² situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence récente sécurisée avec ascenseur construite en 2012. Son véritable atout est cette exceptionnelle terrasse de 67 m², un espace extérieur rare aux portes de Bordeaux offrant un formidable potentiel d'aménagement pour créer un salon d'été, un coin repas, un espace détente ou encore un jardin urbain (projection d'aménagement réalisée par IA visible sur la première photo). L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Pour un confort optimal tout au long de l'année, il bénéficie de la climatisation et du chauffage urbain. Une place de stationnement privative et un garage à vélos complètent ce bien. Situé à Bègles, dans le quartier des Terres Neuves, vous profiterez d'un environnement connecté et dynamique où tout est accessible à pied : commerces, restaurants, écoles, services et transports. Le tramway C à proximité permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux ainsi que la gare Saint-Jean. Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant profiter d'un extérieur exceptionnel qu'à un investisseur. Loué durant plus de 12 ans à 900 € par mois hors charges, il témoigne d'une excellente attractivité locative et offre de belles perspectives de rentabilité. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Catherine CASTAGNOS (E.I) Agent Commercial RSAC 789.213.949 Auch. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124152). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/