2 pièces de 48 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Bègles

Situé dans une résidence sécurisée, environnement calme, proche de tout commerces, venez découvrir ce T2 de 49,04 m2 au 5éme et dernier étage, aucun vis-à-vis. Le logement se compose d'un grand séjour avec balcon avec cuisine ouverte, chambre spacieuse, salle de bains WC. Une place de parking couverte et sécurisée viendra compléter ce bien. Grande luminosité, belle superficie sont les premiers atouts de cet appartement, ne tardez pas à venir le voir. Logement vendu OCCUPE : loyer de 644 euros hors charges. Date de fin de bail : 14/10/2025 Rentabilité brute : 4.34 % Copropriété : 79 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1 414 EUR /an (dont 811 euros à la charge du locataire) Taxe foncière : 889 EUR / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 EUR et 700 EUR Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 31/10/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : ** € frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 200 euros TTC. Soit ** € hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-nous au : ** ** ** ** ** ou ***@***.**