Bègles : 2 pièces de 45 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

À SAISIR ! Superbe duplex 2 pièces – Bègles, quartier calme et verdoyant

Découvrez ce duplex lumineux et spacieux, idéalement situé dans une résidence récente (2021), au cœur d'un quartier calme et proche de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante
• Une salle d'eau moderne
• Une cuisine ouverte et fonctionnelle, donnant sur un grand séjour baigné de lumière
• Un balcon de 6 m², parfait pour profiter de l'extérieur

À l'étage :

• Une chambre parentale d'environ 14 m², avec de nombreux rangements
• Une ambiance cosy et une vue dégagée

Atouts supplémentaires :

• Local à vélo sécurisé
• Possibilité d'abonnement annuel à une place de parking
• Proximité immédiate des transports, commerces et espaces verts

À moins de 5 minutes à pied du Tram C et de plusieurs lignes de bus et à moins de 5 minutes en voiture de la gare de Bègles et de celle de Bordeaux Saint-Jean.

Ce duplex allie calme, verdure et praticité, pour un cadre de vie agréable à deux pas de Bordeaux.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception.

Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 654€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920705