Appartement 2 pièces de 43 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Bègles

iad France - Céline DUMAS vous propose: BEGLES - Appartement T2 - Balcon 7m²- TRAM C Terres Neuves
Au cOEur de Bègles, à seulement 150 m du Tram C et à proximité des
commerces, cet appartement T2 de 43 m² environ sans travaux, au 6ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2011, possède une vue
dégagée et une belle luminosité, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Ce bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec
WC. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon spacieux de 7 m²environ. L'appartement bénéficie de nombreux atouts tels
qu'un ascenseur, un local vélo, l'accessibilité PMR et la fibre optique.
Labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation), cet appartement est chauffé grâce à un réseau de chaleur au
BIOMASSE, offrant ainsi un confort thermique optimal.
Dans un quartier en pleine expansion, avec ses nouvelles infrastructures et un environnement en constante
évolution (écoles, espaces verts, centre commercial de Bègles, festival de cinéma) cet appartement est parfait pour
un investissement locatif ou un premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.67€ par mois (soit 1652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.