Maison en vente - Bazas
Maison de 156 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bazas
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Proche commerces Cuisine américaine Jardin
Description
Maison 3 chambres - Bazas
A 15 min de Bazas et Casteljaloux, dans le village dynamique de Grignols, avec toutes commodités à pied (boulangerie, épicerie, pharmacie, école, services médicaux ? ) et situé sur un axe stratégique passant.
Jennifer RAMEAU vous présente cet immeuble mixte d'une surface totale d'environ 156 m², comprenant un local commercial et une maison de ville attenante avec jardin privatif.
Le local commercial de 50 m², entièrement rénové dispose d'un espace accueil, d'une cuisine et d'une zone de stockage/préparation. Prêt à exploiter pour activité de petite restauration avec possibilité d'acquérir en supplément le fonds de commerce avec matériel professionnel complet.
La maison de ville attenante de 106 m² se compose en RDC d'une cuisine ouverte sur salon, WC et buanderie.
Au 1er étage : 3 chambres, dressing, salle de bain avec WC.
Au 2e étage : combles aménageables de 56 m²
Jardin privatif avec terrasse et barbecue.
Atouts : emplacement n°1 avec forte visibilité, habitable immédiatement (travaux d'embellissement à prévoir), potentiel d'aménagement supplémentaire grâce aux combles. Idéal commerce + logement sur place
Opportunité Investisseur : possibilité de louer séparément le local commercial et la maison pour générer deux loyers distincts. Secteur avec forte demande locative, aussi bien pour le commerce que pour l'habitation.
DPE D - GES B
Budget ** € (honoraires inclus de 10 000 euros charge acquéreur). Soit ** € net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416621. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 -.
Jennifer RAMEAU vous présente cet immeuble mixte d'une surface totale d'environ 156 m², comprenant un local commercial et une maison de ville attenante avec jardin privatif.
Le local commercial de 50 m², entièrement rénové dispose d'un espace accueil, d'une cuisine et d'une zone de stockage/préparation. Prêt à exploiter pour activité de petite restauration avec possibilité d'acquérir en supplément le fonds de commerce avec matériel professionnel complet.
La maison de ville attenante de 106 m² se compose en RDC d'une cuisine ouverte sur salon, WC et buanderie.
Au 1er étage : 3 chambres, dressing, salle de bain avec WC.
Au 2e étage : combles aménageables de 56 m²
Jardin privatif avec terrasse et barbecue.
Atouts : emplacement n°1 avec forte visibilité, habitable immédiatement (travaux d'embellissement à prévoir), potentiel d'aménagement supplémentaire grâce aux combles. Idéal commerce + logement sur place
Opportunité Investisseur : possibilité de louer séparément le local commercial et la maison pour générer deux loyers distincts. Secteur avec forte demande locative, aussi bien pour le commerce que pour l'habitation.
DPE D - GES B
Budget ** € (honoraires inclus de 10 000 euros charge acquéreur). Soit ** € net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416621. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 -.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
217
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
7*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
7
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 030 et 2 770 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).