Maison de 137 m² avec 3 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bayas

Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété équestre, sans vis-à-vis et isolée, située dans un environnement exceptionnellement calme, avec une vue panoramique depuis la terrasse de l'habitation.

Un lieu idéal pour les amoureux de nature et de chevaux, alliant confort moderne et fonctionnalité.

La propriété bénéficie d'une situation privilégiée : À 1 minute de l'école primaire et maternelle, 4 minutes du collège de Guîtres,10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Saint-Émilion, 40 minutes de Bordeaux-Lac.

Venez découvrir cette maison lumineuse offrant des espaces conviviaux et une belle ouverture sur l'extérieur.

Elle vous propose au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour,
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC,
- Un accès direct à la terrasse couverte depuis le séjour et la suite parentale, permettant de profiter d'une superbe vue sur le parc et les prés des chevaux.
A l'étage :
- Un palier desservant deux chambres avec accès pour chacune d'elle à une plateforme terrasse,
- Une salle d'eau de plus de 6 m².

Confort et équipements :

- Chauffage au sol (pompe à chaleur air/eau) pour le rez-de-chaussée,
- Radiateurs électriques à l'étage,
- Climatisation réversible,
- Assainissement individuel conforme,
- Terrasse couverte entièrement étanchéifiée en 2019,
- Fibre optique installée.

Dirigeons nous vers les infrastructures équestre, avec un ensemble parfaitement pensé pour une activité équestre ou une passion bien organisée, implantées de la façon suivante:

Une Écurie d'environ 150 m² comprenant :
- 6 boxes,
- 1 box de pansage avec douche,
- Une sellerie,
- Un espace de stockage pour les granulés,
- Une surface attenante et communicante de 225 m² pouvant servir de manège de détente ou de zone de stockage,
- Un grande mezzanine au-dessus des écuries pour le stockage ou d'autres usages,
- Une stabulation de 60 m² ouverte sur les prés,
- 1 carport d'environ 45 m² pouvant accueillir un camping-car ou un camion de transport de chevaux,
- Une carrière 40 x 20 m éclairée
- Un chemin d'accès refait et drainé en 2021.

L'ensemble des installations équestres est d'un seul tenant, pour une surface totale d'environ 480 m².

En résumé :

Cette propriété équestre est une véritable opportunité : un cadre de vie paisible et préservé, une maison confortable et lumineuse, et des installations équestres complètes et fonctionnelles.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour vivre sa passion ou développer un projet équestre dans un cadre de vie exceptionnel.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété.

Possibilités de visite 7 jours sur 7

Pour plus de photos, n'hésitez pas à vous rendre directement sur mon site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.930016