Bassens : Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement T3 lumineux avec charme de l'ancien à Bassens au sein d'un parc arboré. Situé au premier étage d'un ancien manoir entièrement réhabilité en 2000, cet appartement de type 3 d'environ 65 m² offre un cadre de vie agréable et authentique au cœur d'un environnement verdoyant. La copropriété, sécurisée et bien entretenue, se compose de 24 logements nichés dans un parc arboré de plus d'un hectare.

L'appartement dispose d'une belle entrée avec placard de rangement (environ 7 m²), d'une spacieuse pièce de vie de plus de 30 m² comprenant séjour et cuisine, baignée de lumière grâce à sa double exposition et mise en valeur par ses poutres apparentes. La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain de 4 m² et un WC séparé.

Le bien bénéficie d'un équipement complet : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude par système électrique dont climatisation réversible dans la pièce de vie.
Une place de stationnement privative complète ce logement.

Les résidents profitent également d'une piscine de 12 mètres, entièrement rénovée en 2022, d'un local vélo, ainsi que d'un portail et portillon motorisés assurant la sécurité de la copropriété.

L'environnement calme et pavillonnaire, à proximité du parc Panoramis de Bassens, permet de concilier tranquillité et accessibilité. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, tout comme les transports : lignes de bus à 4 minutes à pied (liane 7 en direction de Bordeaux), tramway ligne A à 14 minutes à pieds, gare de Bassens à proximité (liaison directe vers Bordeaux Saint-Jean en 7 minutes).

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Charges de copropriété : 1 450 € / an
Taxe foncière : 1 112 € / an

Diagnostic technique global (DTG) réalisé en avril 2025 – aucun travaux majeurs à prévoir

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