Bassens : 2 pièces de 41 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Proche commerces

Appartement T2 avec terrasse exposée sud et piscine dans un parc arboré à Bassens. Au sein d'un ancien manoir et de son orangerie réhabilités en 2000, ce charmant appartement de type 2 propose un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des transports. La résidence sécurisée, composée de seulement 24 logements, est nichée dans un parc arboré privé de plus d'un hectare.

D'une surface habitable de 40,61 m², le logement comprend une entrée spacieuse avec placard (plus de 5 m²), un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², une chambre confortable, une salle de bain, ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse privative d'environ 20 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

Le logement est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques, d'un système de chauffage et d'eau chaude fonctionnant à l'électricité.
Une place de stationnement privative en extérieur est incluse.

La résidence offre également des prestations collectives de qualité : piscine de 12 mètres rénovée intégralement en 2022, local vélo, portail et portillon motorisés.

Située dans un quartier résidentiel calme, la copropriété bénéficie d'un accès rapide aux lignes de bus vers Bordeaux (à 4 minutes à pied), au tramway ligne A (14 minutes à pied), aux commerces de proximité (moins de 10 minutes à pied), ainsi qu'à la gare de Bassens permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en 7 minutes.

Diagnostic de performance énergétique : classe E
Charges de copropriété : 930 € par an
Taxe foncière : 677 € par an

Diagnostic technique global (DTG) réalisé en avril 2025 – aucun gros travaux à prévoir

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