Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Audenge

En EXCLUSIVITÉ.
Vous cherchez une maison fonctionnelle, sans travaux et dans un environnement paisible ?
Cette maison est faite pour vous.

Située à Audenge, dans un quartier résidentiel très calme, face à une zone naturelle de pins, cette maison à étage d'environ 100 m² offre un cadre de vie rare sur le secteur.

Les points forts :
- Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée (idéal télétravail, invités ou vie de plain-pied)
- Maison clé en main : aucun travaux à prévoir
- Environnement ultra calme, sans vis-à-vis direct côté nature
- Climatisation RDC + étage
- Garage + cellier pratiques au quotidien
- Extérieurs aménagés et faciles d'entretien

Agencement :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse avec séjour + cuisine ouverte équipée (plus de 40 m²)
Chambre avec salle d'eau
Entrée avec rangements
WC indépendant
Cellier + accès garage attenant

A l'étage :
2 chambres confortables
Salle de bain (douche + baignoire + double vasque)
WC indépendant

Extérieurs :
Terrain d'environ 420 m²
Terrasse carrelée couverte idéale été comme hiver
Jardin aménagé (peu d'entretien)
Abri de jardin
Portail aluminium

Confort :
Double vitrage PVC / alu
Volets roulants électriques
Chauffage électrique + radiateurs récents
Ballon d'eau chaude récent

A savoir :
Maison située dans une petite copropriété horizontale de 2 lots, dans un secteur calme en bordure de forêt.

Budget : ** € HAI dont 5% d'honoraires charge acquéreur soit ** € net vendeur.

DPE :C GES :A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 951624204 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447788 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat