Maison de 164 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - Artigues-près-Bordeaux

Ensemble immobilier avec dépendances de caractère, et avec le charme d'une ancienne ferme viticole piscine et maison en partie pierre – Parcelle de plus de 2300 m² à Artigues-près-Bordeaux

Idéalement situé entre Bordeaux et la rive droite, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel de transformation et de valorisation, que ce soit dans le cadre d'un projet de vie ou d'un usage plus spécifique.

Édifié sur une parcelle de plus de 2300 m², le bien se compose de dépendances en pierre en partie au charme authentique, représentant environ 280 m² (dont le plus grand faisant 120m2 à lui tout seul). Ces volumes annexes peuvent faire l'objet d'un changement de destination (sous réserve des démarches réglementaires et dossier complet d'urbanisme en ma possession), et d'un petit appartement y est déjà présent, à réhabiliter.

La maison principale, en partie construite en pierre, témoigne d'une histoire familiale forte. Les propriétaires y ont laissé leur empreinte, et chacun pourra désormais s'y projeter librement pour l'adapter à son mode de vie, tout en conservant l'âme des lieux. Un large vestibule structure les espaces et distribue les différentes pièces, baignées de lumière naturelle et mises en valeur par des éléments de caractère.

Depuis l'entrée, le vestibule distribue deux ailes distinctes.
Sur la gauche, une cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvre sur un jardin intime, à l'abri des regards. Dans son prolongement, un vaste salon-séjour au charme indéniable, avec cheminée, profite d'une belle ouverture sur la partie la plus généreuse et arborée du jardin. Une pièce attenante, pouvant faire office de bureau ou de 4eme chambre, complète cet espace.

Sur la droite du vestibule, un couloir mène à 3 chambres, dont une suite parentale de plus de 27 m² avec point d'eau. Une salle de bains pleine de cachet vient parfaire l'ensemble.

Une piscine couverte vient compléter l'ensemble sur un terrain généreux et arboré.

La configuration globale du bien permet d'envisager différentes approches : réorganisation des volumes, ajout d'aménagements, ou tout autre projet sur mesure.

Les transports en commun et les axes principaux sont rapidement accessibles, renforçant encore la pertinence de cet emplacement. (2 photos retouchées avec leurs photos réelles)

Un bien rare à découvrir, qui allie cachet, surface, localisation et perspectives d'évolution.
Pour en connaître toutes les possibilités, je vous invite à me contacter directement.
100m Activités sportives - stade municipal
1 minute en voiture du pôle médical
1 minute à pieds des transports communs (pour La Buttiniere)
3 minutes en voiture Intermarché Yvrac et station essence
3 minutes en voiture Pharmacie et boulangerie
6 minutes en voiture Ecole élémentaire
5 minutes entrée de la Rocade (Paris/Arcachon)
9 minutes College de Cenon
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 588150 )