Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Artigues-près-Bordeaux

ARTIGUES PRES BORDEAUX (33) - 374.400 € (dont 14.400 € d'honoraires charge acquéreur)
Emplacement idéal pour cette jolie maison de 125 m2 sur grand terrain de 1429 m2 située dans un environnement calme et résidentiel d'Artigues - près-Bordeaux. Cette maison offre un équilibre parfait entre sérénité et proximité urbaine.
À seulement quelques minutes des accès rocade et des commodités, elle est idéale pour une famille cherchant le confort de la Rive Droite.
a été rénovée énergétiquement, excellente isolation, PAC et clim, panneaux solaires, éolienne (DPE C ) et est à faible émission (GES A)
État irréprochable : Bien entretenu et prêt à vivre, aucun gros oeuvre n'est à prévoir (Clé en main).

Composition :
Elle est composée d'une entrée avec toilettes invités avec lave mains (1,95 m2) puis la pièce de vie, salon et salle à manger de 43,25 m2 avec cheminée (insert) très lumineuse.
Deux grandes baies vitrées sur le jardin d'accueil et sur la terrasse arrière à décorer (27 m2). Juste à côté et ouvrant ouvert sur la terrasse par une porte, une grande cuisine fonctionnelle de 13,45 m2 entièrement équipée (plaques induction, hotte, four, meubles hauts et bas). Un cellier / pallier jouxte la cuisine (cumulus, frigo américain) et permet d'accéder au sous-sol par un escalier en bois.

Coté nuit, 3 chambres avec placards (11,70 m2 - 13,98 m2 - 13,23 m2) une salle de bains de 6,97 m2 avec baignoire et douche, double vasque, carrelage et VMC, le 2ème WC (1,83 m2).

Dans le grand sous-sol de 125 m2, il y a une grande cave à vin, un grand garage et une partie atelier. Route goudronnée pour accèder au garage. Portail électrique.

Confort énergétique : Double vitrage. Pompe à chaleur et radiateurs électriques d'appoint - climatisation réversible. - cumulus thermodynamique - Panneaux solaires et éolienne. Volets roulants électriques partiels; Terrain de 1400 m2 avec abri de jardin, serres, piscine de 9,50 x 4,50 m (revoir l'habillage) Sous-sol/garage de 125 m2

Extérieur : Profitez d'un jardin privatif arboré, véritable havre de paix pour vos soirées d'été, sur une parcelle sans vis-à-vis avec piscine (à réaménager)

Localisation et transports :Secteur privilégié d'Artigues, proche des écoles et commerces. Accès rapide au centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean.

Visite virtuelle et plan disponible sur demande.

DPE C GES A
Coûts estimés entre 1250 et 1680 €. année 2021/22/23
Risques sur géorgiques.gouv.fr

Pour toute demande d'information ou visite virtuelle, merci de contact er Delphine ELICHONDOBORDE au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**