Arcachon : Maison de 167 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

ARCACHON Saint-Ferdinand

** € seulement (valeur réelle estimée : ** €)

Une maison de caractère dans le quartier le plus recherché d'Arcachon

À Saint-Ferdinand, à 5 minutes à pied du port et de la plage, cette maison des années 1950 incarne tout le charme d'Arcachon la Lumineuse : une architecture authentique, un ensoleillement idéal, une double adresse d'angle, et un jardin verdoyant sans vis-à-vis.

Son emplacement d'exception, entre le port, le centre-ville et les commerces, en fait une adresse privilégiée, à la fois calme, résidentielle et vivante.
Ici, tout se fait à pied : marché, écoles, promenades sur le front de mer, cafés du port…

Et surtout, le prix est bien en dessous du marché :
dans ce secteur où les maisons se négocient autour de 8 000 €/m², celle-ci revient à à peine 6 500 €/m² habitable.
Une opportunité patrimoniale rare, à saisir avant qu'elle ne soit revalorisée.

Une maison saine, habitable dès la remise des clés

Avec ses 167,35 m² habitables (216 m² au sol), cette propriété se compose :

d'une maison principale de plain-pied : vaste séjour traversant ouvrant sur le jardin, cuisine séparée, trois chambres, salle de bain, WC, cave et garage fermé (32 m²) ;

et d'un appartement indépendant à l'étage avec séjour, cuisine, chambre et salle de bain.

Les diagnostics réalisés en décembre 2024 sont irréprochables :
aucun amiante
aucun termite
électricité et gaz fonctionnels
assainissement conforme
bâtiment sain, entretenu, habitable immédiatement.

Une maison prête à vivre, où aucun travaux n'est urgent.

Le charme d'Arcachon, la modernité en plus

Les visuels Capifrance “Projet IA” révèlent la transformation possible sans lourds travaux :

un séjour contemporain, parquet blond et tons naturels, baigné de lumière ;
une cuisine scandinave élégante et fonctionnelle, mêlant bois clair et blanc mat ;
une salle de bains design, alliant marbre et chêne clair ;
des chambres lumineuses, aux lignes apaisantes et douces.

Un simple rafraîchissement esthétique et énergétique permettrait d'allier le charme de l'ancien à la sobriété contemporaine, sans dénaturer l'esprit arcachonnais d'origine.

Un investissement sûr et intelligent

Le DPE F actuel peut facilement être amélioré pour atteindre la classe C grâce à des optimisations simples (isolation, menuiseries, chauffage), estimées à environ ** € TTC.

Cette rénovation maîtrisée porterait la valeur du bien entre 1 250 000 et ** €, soit un gain immédiat de plus de 150 000 à ** € dès les travaux achevés — sans compter les aides publiques disponibles (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €).

En résumé : un bien rare à Arcachon

À 5 minutes à pied du port et de la plage
Double adresse sur deux rues calmes
Deux logements indépendants (résidence principale + location saisonnière possible)
Jardin d'angle arboré, piscinable, sans vis-à-vis
Maison saine, habitable immédiatement
Diagnostics parfaits
Fort potentiel de valorisation énergétique et patrimoniale
Garage fermé et stationnement aisé

Une exclusivité Capifrance

Prix affiché : ** € – valeur réelle : ** €.
Une opportunité exceptionnelle pour vivre ou investir à Arcachon, dans un quartier prisé où les biens comparables dépassent souvent 1,3 million d'euros.

Visite sur rendez-vous uniquement.
Ne laissez pas passer cette maison d'angle unique, conjuguant charme, emplacement, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 879 515 - Greffe de VERSAILLES) Edmond KAMENI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927588